Laan van Floris de Vijfde 145

Waterwoning op unieke hoeklocatie met drie buitenterrassen

** For translation - use the English Funda version**

Met veel genoegen presenteren we u deze op de hoek gelegen waterwoning, gelegen ‘op een eiland’ in de gewilde wijk ‘s-Gravenhout in Nootdorp. Een woning die volledig is ontworpen om het buitenleven te omarmen. Vanuit de slaapkamer, keuken en woonkamer openen deuren zich naar drie terrassen, waardoor u op elk moment van de dag in direct contact staat met het water, het riet en de groene omgeving.

Jetzt Interesse? Dann besuchen Sie die Website von Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl und planen Sie Ihren Termin selbst. Schnell, einfach und wann es Ihnen passt (24/7).

Schlafzimmer 1: Entspannt schlafen, umgeben von Stimmung und Komfort

Bij aankomst ziet u direct dat u uw auto comfortabel kunt parkeren onder de carport. Via de hal, voorzien van plavuizen, bereikt u de eerste woonlaag: de slaapverdieping.
Der Flur führt Sie zunächst in das Haupt Schlafzimmer. Eine wunderbar geräumige Kammer, in der das Tageslicht von zwei Seiten hereinbricht und die direkte Verbindung zum Wasser spürbar ist. Die Schiebetüren führen Sie auf eine große Terrasse, die direkt an – und sogar über dem Wasser liegt. Auch das zweite Schlafzimmer ist ein angenehmer Raum und verfügt ebenfalls über Schiebetüren auf dieselbe Terrasse. Beide Zimmer sind mit einem PVC-Boden ausgestattet.
Verderop in de gang vindt u de overige ruimtes. De recent compleet vernieuwde badkamer straalt rust en stijl uit dankzij de grote wand- en vloertegels, donkere accenten en gun metal kranen. U beschikt hier over een wastafelmeubel met wastafels en een brede spiegel, een ruime inloopdouche met rain shower en een hoge handdoekenkast. Tevens is er in de gang een recent verbouwd toilet.

Außer dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum, der auch von außen erreichbar ist. Hier ist ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und Vorräte. Schließlich gibt es die technische Einheit mit der CV-Kessel, der MV-Box, der Wäschebereitstellung und einer zusätzlichen Dusche.

Note: Deze woonlaag is net als woonlaag 2 voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Wohnschicht 2: Hergestellt, um jeden Tag draußen zu sein und nach Hause zu kommen

Die Treppe führt in den Wohnbereich 2 und bringt Sie direkt ins Wohnzimmer. Ein Raum, in dem Licht von allen Seiten hereinkommt. Auch hier steht alles im Zeichen der Verbindung mit der Außenwelt. Fenster mit französischen Balkonen, Schiebetüren zu einem kleinen Terrassenbereich und eine große Schiebeverglasung, die in einen großen Sonnen-Terrassenbereich führt.
Met zoveel aandacht voor het buitenleven, zouden we bijna vergeten dat het hier ook binnen goed toeven is. Stelt u zich eens voor hoe het is in de donkere maanden van het jaar: gashaard aan, glaasje wijn en een goed boek of languit op de bank een film kijken.

De woonkamer loopt over in een ruimte die aanvoelt als een ensuite. Heel geschikt als eetkamer, maar als u zou willen, kunt u hier ook een werkruimte creëren. Aangrenzend vindt u een hal met het tweede toilet wat ook recentelijk is vernieuwd.
De recent gemoderniseerde keuken beschikt over alles wat nodig is om u culinair uit te leven. Aan de rechterkant van de hoekopstelling is de Boretti-oven een blikvanger. Daarbovenop zijn de kookplaten, een gaspit en een warmhoudplaatje. Links is de wastafel met Quooker en beschikt u over veel kastruimte. Vrijwel alle aanwezige apparatuur is vernieuwd. De granieten werkbladen geven de keuken een solide en tijdloze uitstraling.

Ook vanuit de keuken kunt u rechtstreeks naar het grote buitenterras, via openslaande deuren.
In zowel de woonkamer als de keuken liggen dezelfde plavuizen als op de eerste woonlaag, maar hier met heerlijk comfortabele vloerverwarming.

Weitere Informationen

Viele Fenster im Haus sind mit Schiebetüren, Rolläden und/oder Jalousien ausgestattet. An drei Türen sorgen Klapfen dafür, dass Sie frische Luft genießen können, ohne von unerwünschten Gästen belästigt zu werden.
Parkeren kunt u onder uw carport (minimaal twee auto’s) of op de gemeenschappelijke parkeerplaats.

Rustige en toch centrale ligging

Deze unieke hoekwoning ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenhout. Rustig en tegelijkertijd centraal gelegen, op loopafstand van basisscholen en kinderopvang. Winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker zijn in de nabije omgeving. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend – u loopt in vijf minuten naar station Nootdorp – en datzelfde geldt voor de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Wandelen en fietsen kunt u volop, in de nabije recreatiegebieden Dobbeplas, het Delftse Hout en het Balijbos.

Die Kraft lokaler Kenntnisse

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om te wonen op deze fantastische locatie.

Zusammengefasst:
• Ecken-Wasserwohnung in einem beliebten Viertel gelegen
• Woonoppervlak ca.161 m², inhoud 560 m³, buitenruimte ca. 85 m², gemeten volgens NEN2580
• Vollständiges Eigentum
Wohnetagebereich 1:
• Entree en gang met plavuizen vloeren + vloerverwarming; gerenoveerd toilet
• Twee ruime en lichte slaapkamers met PVC-vloeren en directe toegang tot het buitenterras
• Recent vernieuwde badkamer, uitgerust met ruime inloopdouche en rain shower, badkamermeubel met brede wastafel en spiegel plus hoge handdoekenkast
• Ruime berging voor fietsen, gereedschap en voorraad
• Technische unit voor cv-ketel (Atag I36EC, 2019), MV-box, witgoedopstelling; extra douche
Wohnetagebene 2:
• Grote, zonnige woonkamer met gashaard; drie Franse balkons, openslaande deuren naar klein terras en schuifpui naar groot zonneterras
• ‘Ensuite’ eetkamer/werkruimte; extra hal met tweede vernieuwd toilet
• Moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van Boretti-oven, granieten werkbladen, inductieplaat, gaspit en warmhoudplaat, wastafel met Quooker en diverse nieuwe inbouwapparatuur
• Veel ramen voorzien van screens, rolluiken en/of zonwering; drie hordeuren
• Appartementsrecht voor groenvoorziening en sloten. VvE-bijdrage slechts € 81,- per maand
• 12 zonnepanelen Mono Full Black Cheetah, Wp), opbrengst ca. 4.000 kWh
• Energielabel A - Fußbodenheizung
• Carport met plek voor twee/drie auto’s
• Zentral gelegen in der Nähe aller Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel
• In ein paar Minuten Fahrt auf verschiedene Ausfahrten der A4/A12/A13
• Abnahme nach Absprache

Ist Ihr Interesse geweckt?
Warten Sie nicht zu lange und besuchen Sie Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl, um Ihre eigene Besichtigung zu planen. Schnell, einfach und zu einem Zeitpunkt, der Ihnen passt — 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Auch das ist die Stärke des lokalen Spezialisten.

Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Es können jedoch keine Rechte an der Richtigkeit geltend gemacht werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Die Wohnung wurde gemäß der Messanweisung gemessen, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die allgemeinen Verkaufsbedingungen finden Sie auf unserer Website. Wir arbeiten gemäß den Allgemeinen Verbraucherbedingungen von Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.